레버리지 투자를 해야 하는 이유/ 인구가 줄어도 집값이 폭락하지 않는 이유
레버리지: 자산투자로 수익 증대를 내기 위해 차입자본(부채)을 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자전략- 남의 돈(대출, 전세 레버리지)을 활용해서 내가 가진 자본금 이상의 자산을 취득해야 한다.인구가 줄어도 집값이 폭락하지 않는 이유1. 1개의 부동산(집)을 형성하는 단위는 '인구'가 아니라, '세대'이다.- 부모님 세대: 4-5인 가구가 1세대를 이루었지만, 현재는 1인 가구수가 지속적으로 증가하고 있으며 2-3인 가구도 늘어나는 추세이다.- 따라서 단순히 인구 감소로 부동산 가격이 내려가지는 않는다.2. 부동산 가격을 구성하는 것은 인구, 세대 뿐만 아니라, 수요와 공급, 개발 호재, 매수 심리, 정부 정책, 세대수, 인프라 확충 여부 등 매우 다양하다. - 따라서 부동산은 단순히 인구가 줄어든다는 이..
2023. 6. 5.
이유없이 싫은 사람
이유없이 싫은 사람이 있다. 그냥 그 사람이 싫다. 정말 아무 이유가 없을까? 이유없이 그냥 싫은 사람은 없다. 이유, 원인은 있다. 모든 일에는 원인과 이유가 있다. 이유없이, 그냥이란 없다. 단지 내가 그것을 알지 못할 뿐이다. 그렇다면, 나는 왜 그 사람이 싫을까? 원인은 2가지로 나눠볼 수 있다. 첫째, 그 사람에게 이유(문제)가 있을 수 있고 둘째, 상대방이 아닌, 나 자신에게 원인(문제)가 있을 수 있다. 그런데 상대방에게 눈에 띄는 확실한 문제가 있다면 '이유없이' 싫다고 느끼지 않을 것이다. 왜냐하면 그 사람이 싫은 이유가 확실하기 때문이다. 예를 들어, 누가봐도 성격이 이상하다든지, 뒷담화를 잘 하는 성격이라든지, 성격이 모나거나 감정기복이 심하든지, 다른사람을 배려하지 않는 성격 등등...
2021. 12. 29.
