부동산 투자 입문

1. 가장 쉬운 내 집 마련 방법: 1억원짜리 허름한 빌라를-->9,000만원에 낙찰 받아-->올all수리 후-->9,500만원에 전세를 놓는다. 

 

2. 국토교통부-->홈페이지 방문-->보도자료 읽기(원문)

 

3. 부동산 경매 원리(방법)

- 매매가 1억짜리 물건을-->저렴하게 9,000만원에 낙찰 받는다.

- 보증금 2,000만원/월세 40만원으로 임대 놓는다.

- 대출 80% 나오면-->총 대출금 7200만원. (-1,800만원 내돈 필요//2000만원 보증금으로 충당)

- 이자: 연5% 금리-->연 360만원=> 월 30만원

- 보증금 2000만원 =>세금까지 포함한 취득세 모두 회수 가능.

- 월세 40만원-->30만원 이자 내고 남은 돈 10만원(수익) ==>20개 투자=10만원X20=월 200만원 수익 창출

 

4. 주택에 대한 대출상환 방식: 원리금균등분할상환 방식(원금+이자 함께 납입)

 

5. 인플레이션: 시간이 흐를수록--> 물가 상승, but 화폐가치 하락

 

6. 좋은 학군: 강북 중계동, 안양 평촌동, 대구 수성구, 마포 대흥동(떠오르는 학원가)

 

7. 빌라의 종류 3가지

1) 연립주택: 주택으로 쓰는 층수가 4개층 이하인 건물 중 연면적 660m2(약 200평) 이상

 

2) 다세대주택:

- 주택으로 쓰는 층수가 4개층 이하인 건물 중 연면적 660m2(약 200평) 이하

- 1개동의 연면적이 660m2 이하, 4개층 이하가 주택으로 쓰이는 주택

- 5층 건물이어도 1층을 집이 아닌 점포 등으로 쓰면 연립주택 혹은 다세대주택

 

3) 도시형생활주택:

- 1-2인 가구를 위해 정부가 2009년 5월 도입한 주택유형

- 종류: 다세대주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택

 

8. 단독주택: 건물에 주인 한명

- 단독주택 중 연면적이 330m2이상이면 다가구주택

- 예: 3층짜리 건물에 6가구 있는데, 집주인이 각각이면 빌라, 집주인이 한명이면 단독주택

 

9. 아파트, 빌라, 오피스텔 = 공동주택: 건물 하나에 집주인이 여러명