레버리지 투자를 해야 하는 이유/ 인구가 줄어도 집값이 폭락하지 않는 이유

레버리지: 자산투자로 수익 증대를 내기 위해 차입자본(부채)을 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자전략

- 남의 돈(대출, 전세 레버리지)을 활용해서 내가 가진 자본금 이상의 자산을 취득해야 한다.

인구가 줄어도 집값이 폭락하지 않는 이유

1. 1개의 부동산(집)을 형성하는 단위는 '인구'가 아니라, '세대'이다.

- 부모님 세대: 4-5인 가구가 1세대를 이루었지만, 현재는 1인 가구수가 지속적으로 증가하고 있으며 2-3인 가구도 늘어나는 추세이다.

- 따라서 단순히 인구 감소로 부동산 가격이 내려가지는 않는다.

2. 부동산 가격을 구성하는 것은 인구, 세대 뿐만 아니라, 수요와 공급, 개발 호재, 매수 심리, 정부 정책, 세대수, 인프라 확충 여부 등 매우 다양하다.

- 따라서 부동산은 단순히 인구가 줄어든다는 이유만으로 떨어지지 않는다.

- 인구나 세대수가 감소하더라도, 올라갈 만한 호재가 있는 유망한 곳을 찾아내고, 경매를 통해 부동산을 저렴하게 매입하면 된다.