전세보증금 1억 6천, 대출은 얼마나 가능할까? 전세자금대출 종류·한도·금리 총정리
> “전세자금대출은 전세보증금의 80%까지 나온다던데, 진짜일까?”
1억 6천만 원 전세 계약을 앞둔 이들을 위한 2025년 기준 전세자금대출 가이드입니다.
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✅ 전세보증금 1억 6천, 대출은 몇 %까지 가능?
일반적으로 전세자금대출은 보증금의 최대 80%까지 가능하다고 알려져 있습니다.
하지만, 이는 대출 상품에 따라 달라질 수 있으며, 정책자금인지 일반은행 대출인지에 따라 한도와 조건이 매우 다릅니다.
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🏡 1. 정책자금 – 버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 대표적인 전세대출 상품입니다.
소득 기준이 충족된다면 금리와 조건이 매우 유리합니다.
📌 기본 자격 요건
무주택 세대주 (또는 계약 후 세대주 예정자)
부부합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부, 다자녀 등은 우대 소득 기준)
보증금 2억 원 이하(수도권 외), 3억 원 이하(수도권)
전용면적 85㎡ 이하 (25.7평 이하)
순자산가액 3.37억 원 이하
💰 대출 한도
지역 최대 대출 한도
수도권 1억 2천만 원
수도권 외 8천만 원
📌 보증금이 아무리 높아도, 지역별 한도 내에서만 지원된다는 점에 주의하세요.
예를 들어, 보증금이 1억 6천만 원이라 하더라도 수도권 외 지역에서는 8천만 원이 최대입니다.
(80% 규칙이 적용되지 않음)
📉 대출 금리
연 2.1% ~ 2.9% (소득에 따라 차등 적용)
연 소득 2천만 원 이하: 2.1%
연 소득 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 2.7%
연 소득 4천만 원 초과 ~ 5천만 원 이하: 2.9%
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🏦 2. 일반 은행 전세자금대출
정책자금 조건을 만족하지 못하거나, 더 높은 금액이 필요한 경우
민간은행 전세자금대출(예: 국민은행, 신한은행, 카카오뱅크 등)을 활용할 수 있습니다.
📌 조건
근로자 또는 사업소득자로서 소득 증빙 가능
신용도 기준 충족 (신용점수/DSR 기준)
보증기관(서울보증보험, HUG 등)의 보증 승인 필요
💰 대출 한도
보증금의 70~80% 수준
최대 2억 2천만 원까지 가능 (카카오뱅크 기준)
📉 대출 금리
변동금리 기준 연 3.0% ~ 4.5% 수준 (은행 및 개인 신용도에 따라 상이)
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❓ 전세대출, 어떤 상품을 선택해야 할까?
항목 버팀목 대출 일반 은행 대출
대상 연소득 5천만 원 이하 제한 없음 (신용 필수)
대출 한도 수도권 1.2억 / 그 외 8천 보증금의 최대 80%
금리 2.1~2.9% 3~4.5%대
조건 정책 기준 충족 필요 신용 및 소득 증빙 필수
버팀목 대출은 소득과 자산 요건만 맞는다면 금리와 조건이 매우 우수합니다.
하지만 보증금이 크거나 수도권 외 지역에서는 한도 제한이 있어, 부족한 자금은 신용대출 또는 일반 전세대출로 보완해야 합니다.
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🧾 전세대출 준비 서류 체크리스트
임대차계약서 (확정일자 필수)
주민등록등본
재직증명서 또는 사업자등록증
소득금액증명원 (또는 근로소득 원천징수영수증)
통장 사본
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✅ 마무리 요약
전세보증금 1억 6천이면, 정책자금(버팀목 대출)만으로는 부족할 수 있음
지역별 대출 한도 먼저 확인하고, 부족분은 일반은행 대출로 보완
정책자금 우선 고려 → 충족 안 되면 민간대출 상품 비교
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📌 TIP: 대출 상담은 국토교통부 주택도시기금 포털, 또는 시중은행 창구에서 무료로 받을 수 있습니다.
꼼꼼하게 준비해서, 전세 계약에서 불이익 없이 안전하게 자금 마련하세요!